FINANSIELL INFORMATION
Ankarhagen förvärvar, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter inom lager, lätt industri och handel. Koncernens fastigheter är belägna i Mellansverige, från Stockholm i öst till Karlstad i väst. Ankarhagen är ett publikt bolag med fastighetsportfölj bestående av 38 fastigheter till ett värde om cirka 1,2 miljarder kronor.
Detta görs genom förvärv av kommersiella fastigheter inom främst lager och lätt industri där det går att identifiera en tydlig utvecklingspotential som på sikt realiseras genom aktiv förvaltning.
Ladda ner våra senaste årsredovisningar i PDF-format och skriv ut om du vill.
Fredrik Tibell
Styrelseordförande
Född: 1966
Invald: Styrelseordförande sedan 2021.
Utbildning: Ekonomistudier vid Stockholms universitet.
Övriga pågående uppdrag: VD för Caritas Corporate Finance AB. Styrelseordförande i Svenska Husgruppen Intressenter AB och styrelseledamot i Holmström Fastigheter Holding AB och Magnolia Bostad AB.
Fredrik Holmström
Styrelseledamot
Född: 1971
Invald: Styrelseledamot sedan 2021.
Utbildning: BSBA från IUM, Monaco (tidigare University of Southern Europe).
Övriga pågående uppdrag: Styrelseordförande i Holmström Fastigheter Holding AB och Magnolia Bostad AB.
Julia Mejegård
Styrelseledamot
Född: 1978
Invald: Styrelseledamot sedan 2021.
Utbildning: Civilingenjör i industriell ekonomi, Linköpings universitet. Studier vid Technische Universität i Berlin.
Övriga pågående uppdrag: Nordenchef för lätt industri Areim. Styrelseledamot i CA Fastigheter AB.
Markus Sjövall
Styrelseledamot
Född: 1977
Invald: Styrelseledamot sedan 2011.
Utbildning: Civilekonom, Stockholms universitet.
Övriga pågående uppdrag: VD och koncernchef för Ankarhagen Fastigheter AB. Styrelseledamot i koncernens övriga bolag, Tripeta AB och PB26 AB.
Markus Sjövall
VD och koncernchef sedan 2011.
Född: 1977
Utbildning: Civilekonom, Stockholms universitet.
Övriga pågående uppdrag: Styrelseledamot i Ankarhagen Fastigheter AB, koncernens övriga bolag, Tripeta AB och PB26 AB.
Joakim Fredin
CFO sedan 2021.
Född: 1972
Utbildning: Ekonomie Magisterexamen, Handelshögskolan vid Göteborgs universitet.
Bakgrund: CFO för Venandi Fastigheter, CFO för Extenda Retail och CFO för Vismas Retaildivision.
Övriga pågående uppdrag: Styrelseledamot i Fredin Invest AB och Bostadsrättsföreningen Gnisvärd Solbacka 1. Styrelsesuppleant i koncernens samtliga dotterbolag.
Huvudansvarig revisor är Jonas Svensson, EY.
Ankarhagen arbetar aktivt för att bolaget skall ha en effektiv finansiering. Koncernens övergripande mål är att säkerställa kort- och långsiktig kapitalförsörjning, uppnå en långsiktig och stabil kapitalstruktur med differentierad förfallostruktur samt uppnå låg riskexponering.
Koncernen strävar efter balans mellan en attraktiv avkastning på eget kapital och begränsad risknivå. Ankarhagens kapitalstruktur utgörs av en kombination av eget kapital, räntebärande skulder såsom säkerställda banklån, byggnadskreditiv och övriga skulder. Externa kreditgivare består främst av banker som tillhandahåller säkerställda seniorlån och byggnadskreditiv.
En stark finansiell ställning och stabila kassaflöden skapar goda förutsättningar att agera snabbt i förvärvssituationer samt kapacitet att investera i värdeskapande projekt i befintlig portfölj för ökad lönsamhet.
Ankarhagen strävar efter att ha varierande kapital- och räntebindning via olika finansieringskällor och kreditgivare. Koncernens hållbarhetsarbete möjliggör fördelaktigare finansiering med möjlighet att på sikt kvalificera bolaget för ett grönt ramverk för hållbar finansiering.
Finansiella riskbegränsningar:
Vid årets slut uppgick belåningsgraden till 53 procent (49).
Räntetäckningsgraden var 2,4 ggr (2,9), soliditeten uppgick till 35 procent (39) och kapitalbindningen var 2,2 år (0,9).
Ankarhagens eget kapital uppgick per den 31 december 2022 till 459 Mkr (417), varav aktiekapital 0,5 Mkr, vilket motsvarar en soliditet på 35 procent (39).
Koncernens likvida medel uppgick per den 31 december 2022 till 47 Mkr (25). Utvecklingen av fastighetsbeståndet kommer fortsatt att bidra till ett positivt löpande kassaflöde. Totala räntebärande skulder med förfallotidpunkt under den kommande tolvmånadersperioden uppgick per den 31 december 2022 till 258 Mkr, fördelat på banklån om 255 Mkr och övriga externa lån om 3 Mkr.
Koncernens starka finansiella ställning och stabila kassaflöden ger en solid grund för räntebärande finansiering med goda villkor. Koncernens räntebärande skulder uppgick vid årets slut till 641 Mkr (484), fördelat på banklån om 638 Mkr (449) och övriga externa lån om 3 Mkr (35). Banklånen regleras generellt i avtal om särskilda lånevillkor, som har varit uppfyllda under hela året.
Under året gjordes en genomlysning av fastighetsbeståndet och en strategi för omställning till gröna tillgångar fastställdes i syfte att möjliggöra grön finansiering. Ankarhagen har under första kvartalet 2023 erhållit sitt första gröna banklån.
Nettoskulden uppgick till 594 Mkr (458), beräknat som summan av fastighetslån minskat med likvida medel. I fastighetslån inräknas alla räntebärande och andra lån som avser fastigheterna.
