Ankarhagen (publ.) grundades 2011 och har sedan starten byggt upp en fastighetsportfölj bestående av 38 fastigheter i Mellansverige. Affärsidén är att förvärva, utveckla och förvalta kommersiella fastigheter inom lager och lätt industri. Fastigheterna har en uthyrningsbar yta om 118 800 kvm till ett värde om drygt 1,3 miljarder kronor. Cirka 38 procent av låneportföljen består av gröna lån.
Affärsidé
Ankarhagens affärsidé är att förvärva, utveckla och förvalta kommersiella fastigheter. Koncernen fokuserar främst på lokaler för lager och lätt industri i Mellansverige.
Vision
Ankarhagen är det innovativa fastighetsbolaget som är bäst på att skapa värden.
Ankarhagen AB grundas och uppför två förskolor i Örebro
Ankarhagen AB grundas av Markus Sjövall och Altira AB. Bolaget förvärvar två detaljplanerade fastigheter av Örebro kommun i två av stadens mest expansiva bostadsområden. 15-åriga avtal tecknas med en fristående förskolekoncern och en förskola uppförs på respektive fastighet.
Fastighetsvärde: 55 Mkr
Byggnation av bostäder
Ankarhagen erhåller förstudie på en fastighet i Örebro som är detaljplanerad för bostäder. Ankarhagen ingår joint venture med SHH Bostad och inleder ett projekt som omfattar uppförandet av 20 bostadsrätter.
Fastighetsvärde: 65 Mkr
Ankarhagen avyttrar förskolor och förvärvar 35 bilprovningsfastigheter i Mellansverige
Ankarhagen avyttrar de två förskolorna som uppförts i Örebro till fastighetsfonden Landsort Care. Bostads-kvarteret i Örebro färdigställs och bostadsrätterna avyttras. Ankarhagen förvärvar en fastighetsportfölj av Söderport bestående av 35 bilprovningsfastigheter med en total uthyrningsbar yta om cirka 20 000 kvm. Fastigheterna är lokaliserade på 32 orter i Mellansverige. Koncernen inleder en inriktning mot lager och lätt industri.
Fastighetsvärde: 66 Mkr
Förädlingsarbete och ytterligare förvärv
Ankarhagen inleder förädlingsarbete av den fastighetsportfölj som förvärvats av Söderport. Fastigheter utan tydlig utvecklingspotential i svaga orter avyttras, hyresavtal omförhandlas och en byggnation åt Ryds Bilglas inleds på en av fastigheterna. Ett kompletterande förvärv görs av fastigheter i Eskilstuna från Schenker.
Fastighetsvärde: 83 Mkr
Förvärv av fastigheter i Stockholm och Västerås
Ankarhagen förvärvar fem fastigheter av OK Ekonomisk Förening med en total uthyrningsbar yta om cirka 8 000 kvm i expansiva industriområden runt Stockholm. Vidare förvärvas en fastighet om cirka 2 000 kvm i Västerås från ett danskt konkursbo. Fastighetsbeståndet passerar 100 Mkr.
Fastighetsvärde: 117 Mkr
Förvärv av åtta bilhandelsfastigheter i mellersta och södra Sverige
Ankarhagen förvärvar en fastighetsportfölj bestående av bilhandelsfastigheter utspridda över landet med en yta om cirka 25 000 kvm. Största hyresgäst är Bilia Toyota.
Fastighetsvärde: 210 Mkr
Koncernen genomför omstrukturering
Ankarhagen Fastigheter AB bildas med syftet att utgöra det nya moderbolaget i koncernen. Tidigare moderbolag var Ankarhagen AB.
Fastighetsvärde: 424 Mkr
Renodling och nya fastighetsförvärv
Ett strategiskt beslut om geografisk renodling av fastighetsportföljen fattas. 22 fastigheter, motsvarande cirka en tredjedel av fastighetsvärdet, avyttras till fastighetsbolaget NP3. Ankarhagen beslutar att geografiskt fokusera verksamheten till de växande regionstäderna längs E18/E20-stråket i och mellan Stockholm och Karlstad. Antalet orter där Ankarhagen är etablerade minskar från 28 till 11. Ankarhagen förvärvar samtidigt två fastigheter, en i Karlstad och en i Eskilstuna.
Fastighetsvärde: 359 Mkr
Treårig affärsplan fastställs och fortsatt tillväxt i fastighetsbeståndet
Under året passerar värdet på fastighetsportföljen 500 Mkr. En treårig affärsplan upprättas med målsättning att nå 1 Mdkr i fastighetsvärde. Ankarhagen förvärvar en fastighetsportfölj bestående av åtta fastigheter av en norsk fastighetsfond med en total uthyrningsbar yta om cirka 20 000 kvm.
Fastighetsvärde: 536 Mkr
Förvärven fortsätter i Mälardalen och Karlstad samt övergång till IFRS
Ankarhagen förvärvar tre fastigheter i Karlskoga, Karlstad och Kristinehamn med Dollarstore som hyresgäst. Total uthyrningsbar yta är 9 000 kvm med avtalstider på 6 till 10 år. Koncernen förvärvar även en fastighet i Karlstad.
Fastighetsvärde: 743 Mkr
Ägarförändring och ny affärsplan
Under året genomförs en ägarförändring där Ankarhagen Holding AB förvärvar samtliga aktier i Ankarhagen Fastigheter AB. Ankarhagen Holding AB ägs i sin tur av Tripeta AB, Areim Investment 4–12 AB, F. Holmström Fastigheter AB, PB26 AB samt Caritas Corporate Finance AB. Ny femårig affärsplan med fokus på fortsatt tillväxt fastställs. En nybyggnation påbörjas i Jordbro, Stockholm.
Fastighetsvärde: 990 Mkr
Publikt bolag och åtta nya förvärv
Ankarhagen registreras som publikt bolag för att öppna upp för nya finansieringsmöjligheter. Koncernen förvärvar åtta fastigheter med en total uthyrningsbar yta om drygt 20 000 kvm, i direkt eller nära anslutning till fastigheter i befintligt bestånd. Ankarhagens fastighetsbestånd passerar 1,2 Mdkr.
Fastighetsvärde: 1 213 Mkr
Nettouthyrning och hållbarhetsinitiativ
Stort fokus läggs på nettouthyrning som under året uppgick till 9 Mkr – den högsta någonsin för Ankarhagen. Hyresvärdet växer och koncernen ökar andelen gröna hyresavtal till 53 procent och andelen gröna lån till 43 procent.
Fastighetsvärde: 1 233 Mkr
Förvärv av Luxora Invest AB
Ankarhagen förvärvar 49 procent av aktierna i Luxora Invest AB. Portföljen utgörs av tre fastigheter i Motala med en total uthyrningsbar yta om 74 500 kvm. Ankarhagen fortsätter därmed sin tillväxtresa i Mellansverige. Ägarkretsen breddas även med tre nya långsiktiga ägare; Jofam AB, Siba Invest AB och Novaskär AB. Vidare färdigställs en nybyggnation om 2 240 Kvm i Karlstad.
Fastighetsvärde: 1 320 Mkr (Exklusive andelar i intresseföretag)