Ankarhagen förvärvar, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter inom lager, lätt industri och handel. Koncernens fastigheter är belägna i Mellansverige, från Stockholm i öst till Karlstad i väst. Ankarhagen är ett publikt bolag med fastighetsportfölj bestående av 40 fastigheter till ett värde om cirka 1,2 miljarder kronor.
Affärsidé
Ankarhagens affärsidé är att förvärva, utveckla och förvalta kommersiella fastigheter. Koncernen fokuserar främst på lokaler för för lager och lätt industri i Mellansverige.
Vision
Ankarhagen är det innovativa fastighetsbolaget som är bäst på att skapa värden.
Första förvärvet var en kontorsfastighet i Hässelby Gård
Ankarhagen grundades 2011 av fastighetsentreprenörerna Markus Sjövall, Carl Mörk och Oscar Christensson. Redan då hade grundarna 30 års samlad erfarenhet från direktinvesteringar i fastigheter. Bolagets första förvärv var en vakant kontorsfastighet i Hässelby Gård som förvärvades från Statens Fastighetsverk. Fastigheten hade stått tom i över fem år, men inom ett år avyttrades den fullt uthyrd till det börsnoterade bolaget Castellum.
Nybyggnation av förskolor och bostäder i Örebro
I början av 2011 förvärvade Ankarhagen av Örebro kommun två detaljplanerade fastigheter i bostadsområdena Södra Lindhult och Rynningsåsen, vilka vid tidpunkten var bland Örebros mest expanderande bostadsområden. På respektive fastighet uppförde Ankarhagen en förskola med plats för 100 barn. Förskolorna färdigställdes under året och togs i bruk under slutet av 2011. Samma år erhöll Ankarhagen en förstudie på en av fastigheterna om att uppföra 20 bostäder. Kvarteret Omgången färdigställdes och tillträddes av bostadsrättföreningen under sommaren 2013.
Ny affärsinriktning och förvärv av 35 bilprovningsfastigheter i södra och mellersta Sverige
Under 2013 beslutades att Ankarhagen ska fokusera på fastigheter inom segmentet lager och lätt industri. Bolaget förvärvade 35 bilprovningsfastigheter belägna i södra och mellersta Sverige från Söderport. Hyresgäster var vid förvärvet bland andra AB Svensk Bilprovning, Opus Bilprovning och Besikta. Under kommande två år var huvudsakligt fokus att arbeta med värdehöjande åtgärder och strukturering av portföljen med bilprovningsfastigheter.
Förvärv av fem fastigheter i Stockholm
Under 2015 förvärvade Ankarhagen fem fastigheter i Stockholm från OK ekonomisk förening. Huvudsaklig verksamhet i fastigheterna var däckverkstäder.
Förvärv av åtta bilhandelsfastigheter i mellersta och södra Sverige
Under 2016 förvärvades ytterligare åtta fastigheter från OK ekonomisk förening. Fastigheterna var spridda från Falun i norr till Kristianstad i söder och utgjordes huvudsakligen av bilhandelsfastigheter med Bilia som största hyresgäst.
Geografisk renodling genom avyttring samt fastighetsförvärv
I början av 2018 togs beslutet om en strategisk renodling av Ankarhagens fastighetsportfölj. I en affär med NP3 Fastigheter avyttrades 22 fastigheter i främst Dalarna och Värmland. Ankarhagen gick från etablering på 28 orter till 11 orter. Under inledningen av året förvärvade Ankarhagen en fastighet på Kungsgatan i Eskilstuna från Stena Metall. Fastigheten omfattar 32 000 kvm utvecklingsbar yta. Vidare förvärvades en fastighet i Karlstad från den tyska fastighetsfonden Kildare om cirka 20 000 kvm.
Utökning av fastighetsbeståndet i Karlstad genom förvärv
Under januari tillträdde Ankarhagen åtta fastigheter i Karlstad som förvärvades från den norska fastighetsfonden Captiva. Samtliga fastigheter finns i Örsholmens industriområde och utgörs av lager och lätt industri med en stor spridning av hyresgäster, varav de största är Postnord och Flex Tools . Under februari tecknades avtal med Wermlands Motor om förvärv av ytterligare en fastighet lokaliserad på Örsholmens industriområde.
Fler förvärv, ökad personalstyrka och nytt kontor.
Ankarhagen förvärvar tre fastigheter om totalt 9 000 kvm i Mellansverige där samtliga ytor är uthyrda till Dollarstore på långa avtal. Vidare kompletterar Ankarhagen med ytterligare ett förvärv i Karlstad med en uthyrningsbar yta på drygt 2 000 kvm. Bolaget anställer två kommersiella förvaltare, en kommunikatör och flyttar till ett större kontor på Artillerigatan i Stockholm.
Nya ägare, ny styrelse, ny CFO, ny affärsplan, färdigställd nybyggnation och flera större uthyrningar.
Ankarhagen färdigställer nybyggnation av padelhall om drygt 2 000 kvm i Eskilstuna. Bolaget tecknar ett flertal större och längre avtal med bl.a Axfood Snabbgross, Number One Padel, Lifepadel, TIER, Work System, Matenco m.fl. Bolaget rekryterar en CFO och året avslutas med att Holmströmgruppen och Areim blir ägare till 20 procent vardera i Ankarhagen. En ny styrelse utses och Bolaget fastställer en femårig affärsplan.
Strategiska förvärv, utökad personalstyrka, färdigställd nybyggnation och nytt lokalt kontor.
Ankarhagen förvärvar fyra fastigheter i Karlstad och tre fastigheter Karlskoga där samtliga lokalytor om totalt 15 000 kvm är uthyrda. Bolaget färdigställer nybyggnation om cirka 3 000 kvm med klassificering Miljöbyggnad Silver i Jordbro. Bolaget rekryterar en hållbarhetschef, en analytiker, ytterligare en ekonom samt ytterligare en kommersiell förvaltare. Kontoret i Stockholm flyttar till större lokaler på Tegnérgatan och Ankarhagen öppnar ett lokalkontor på Pumpgatan i Karlstad.